武汉城投房产集团：做足做好“历史风貌建筑+”保护利用大文章
日期：2022-08-11
2002年，武汉市直属房地产公司整体划转至重组壮大的市城投集团公司，后更名为武汉城投房产集团有限公司。二十年来，武汉城投房产集团始终坚持以直管公房管理服务为基础，将文保施工、资产经营作为企业战略发展方向，积极探索优秀历史建筑的整理和保护性利用工作，努力打造行业知名品牌、树立行业创新典范，成功实施了一批亮点项目，将老建筑的更新改造和永续利用有机结合，为留住城市记忆、延续城市文脉作出了积极贡献。
武汉市天时建筑工程有限公司是武汉城投房产集团的全资子公司，作为武汉市唯一一家具有建筑施工总承包和文保施工“双一级”资质的国有企业，天时公司始终秉承“创造建筑之美，传承历史文明”的初心使命与“物勒工名，以考其诚”的工匠精神，积极投身于“老房子”的修缮保护中，为武汉这座历史文化名城在现代化建设飞速发展的同时，保护传承好历史文化遗产默默贡献力量。
黄鹤楼修缮项目
二十年来，天时公司累计实施各类历史文保建筑修复工程项目340多个，江城三大名胜黄鹤楼、古琴台、晴川阁都曾在天时工匠的妙手之下“古建新筑，修旧如旧”；相继实施了汉口水塔、中共五大会址、景明大楼、巴公房子、市警察博物馆、保安洋行旧址等一大批有代表性的国家、省、市文物保护修缮项目；完成了中山大道、江汉路步行街等为代表的重点立面整治工程，以及园博园、昙华林、咸安坊等历史街区改造工程……武汉三镇，处处留下了房产天时人的足迹。
由于历史原因，武汉市现存的很多老建筑或因简单粗暴的错误改造导致建筑本身特色文化元素的损坏缺失，或因年代久远及使用不当造成破败不堪，造成了城市文明赓续中难以弥补的遗憾。为此，天时公司在经手的每一处历史建筑的保护修缮过程中，始终遵循“最小程度干预，最大限度恢复”的理念，不惜代价让这些饱经岁月洗礼的文化遗产蝶变重生、焕发新姿。
2021年正值中国共产党建党100周年，天时公司承接了中共五大会址纪念馆修缮工程项目，作为武汉市重要的红色遗址和革命教育基地，修缮工作的重要性不言而喻。在屋面修缮过程中，项目团队发现屋面小青瓦破损严重急需更换，但是市面上同类手工小青瓦材料已是“一瓦难寻”，大面积更换更非易事。有人建议采用仿制青瓦片进行修复，但天时项目团队坚持继续搜寻，最终在浙江台州的一个砖瓦非遗基地找到了符合要求的小青瓦。青瓦的主人得知项目团队远道而来的原因之后，将10万片小青瓦低于市场价出售并安全运抵武汉，通过天时匠人的妙手回春，成功让这座红色地标建筑旧貌换新颜。同年4月10日，经过精心修缮的中共五大会址重新对公众开放，向纷至沓来的游客娓娓讲述中国共产党人在波澜壮阔的革命年代的斗争历史。昙华林历史街区修缮项目（视频）
2021年国庆，武昌古城首个建成开放的重点文旅项目――昙华林“上新”迎客，而在这背后，正是天时工匠历时三年的精雕细作。2018年承接昙华林修缮任务之初，天时公司团队发现：有的建筑作为居民住宅长期使用，房屋结构改变较大；有的建筑存在严重的违章搭建；有的建筑年久失修，屋顶垮塌，更有甚者已经成了危房。修缮团队剥离违建，鉴别原真性，分析空间格局，还原墙体、门窗结构，攻克了一个又一个难题，一步步下来，仿似“考古”。在修缮团队的努力下，瑞典教区旧址、徐源泉公馆、夏斗寅公馆等3处共9栋优秀历史建筑完成保护修缮，这些历史建筑房龄最短的有90多年，最长的已有130多年。天时公司最大限度还原历史建筑风貌，让有着 600 多年历史的昙华林街区蝶变新生，为后人回顾历史、传承文脉、展望未来提供了思路和借鉴。
2020年11月，天时公司正式启动对巴公房子的保护性修缮。该项目总面积12330平方米，系汉口历史风貌区内首批开工的重点项目。武汉市劳模（工匠）工作室――“天时公司文保修缮创新工作室”组织精英力量，对房屋结构、外墙、门窗等重难点修复工艺方案多次研究论证、指导施工。巴公房子极具特色的俄式红砖清水墙因年久失修早已破旧不堪，为还原清水墙本色，天时公司的能工巧匠们将被后人随意粉刷过的墙面手工剥离、清缝再进行拼色做旧。为尽可能复原房屋外立面红砖的原貌，天时公司在项目施工前期采取现场取样送检的方式，在具有代表性的点位选取破损的红砖，由同济大学材料力学实验室对其配料、强度、色泽、成分等进行检测，并根据检测结果进行砖粉配比。配比完成后，再及时进行打样，经多方认可后开始对清水墙展开施工。80余位工匠经过近1年时间的努力，手工为8000?的房屋立面更换了共计56万块红砖。目前，房产天时人仍马不停蹄地穿梭于咸安坊老里分、八七会址纪念馆、汉口全国中华总工会旧址、武昌斗级营等多处完工收尾或正在实施保护修缮的历史建筑中，用双手轻轻抹去历史的尘埃，让曾被淡忘的城市文化财富重现璀璨光华。
“天橙江韵”主题民宿
武汉城投房产集团作为一家曾以国有公房管理为主业的老企业，深知发挥历史建筑对一座城市文脉传承的意义，不仅仅要通过保护修缮留下建筑本体，更需要围绕城市更新和现代化发展主旋律进行合理利用，让这些老建筑真正“活起来”。多年来，武汉城投房产集团深耕汉口历史文化风貌区，将历史建筑修缮与资产运营有机结合，通过公开招租分别将品牌创意孵化基地引入洞庭街41号原麦加利银行、将知名婚纱设计摄影机构引入沿江大道93号；利用原俄商总会、立兴洋行、兰陵路、上海村等处优秀历史建筑，自主打造长短租相结合的特色公寓及主题民宿；引入网红店、新潮设计工作室……既实现了优秀历史建筑的活态传承和永续利用，也让历史风貌区内经营业态提档升级，展现文化自信。
青岛路8号保安洋行漫心酒店（视频）
2022年元旦期间，青岛路8号保安洋行漫心度假酒店正式开业，这座由武汉城投房产集团修缮保护改造、投资建设并自主运营的特色酒店，正是近年来公司历史建筑保护利用的标杆项目。有着100多年历史的保安洋行旧址因几经易主、多次维修，可谓历经沧桑。2020年，武汉城投房产集团决定对其进行保护性修缮后引入酒店自主经营，最终选定与华住酒店集团合作，打造旗下中高端品牌漫心在武汉的首家度假酒店。天时公司一方面对“老房子”进行维修加固，将消防、水电设施全部更换升级，消除安全隐患；另一方面还与城市更新、老旧小区改造相结合，对周边地下管网、化粪池进行了整体改造，使得周边环境得到整体提升。修缮团队还根据历史建筑特点，巧妙植入了消防、空调等设施，极大提升了房屋的现代化使用功能。一年多的精雕细琢和改造提升之后，这座巴洛克风格的古典建筑变身“拒绝平庸，活色生香”的中高端酒店，一经推出便成为网红产品，各地宾客纷纷慕名打卡，沉浸式体验武汉属地文化和百年汉口风情。 城市文脉是城市肌理和结构的精髓，是城市秩序和精神的光芒。要延续城市文脉，城市更新与发展就不能保守地重复，而需要富有现代生活意识、现代产业意识、现代生态意识、现代文明意识的创新。老房子恰似蒙尘的金子和珍珠，加以耐心地呵护和擦拭，终会熠熠生辉。未来，武汉城投房产集团将继续以“建筑形态的传承保护、商业业态的提档升级、文化姿态的自信展示”为目的，在保护修缮方面，为“老房子”做“减法”，在活化利用方面，为“老房子”做“加法”，围绕“历史风貌建筑+”的保护利用做好、做足文章，创新开拓第三产业增长点，为延续城市文脉，助力武汉城市品质与能级双提升，加快建设“五个中心”，奋力打造新时代英雄城市继续贡献力量。
鄂公网安备42010502000138
